Для получения юридических прав на заброшенную недвижимость, если хозяева давно не появляются, можно воспользоваться следующими способами:

1. Найти собственника. 1 Для этого можно обратиться к председателю садового товарищества, на территории которого находится заброшенное владение, либо в орган местного самоуправления. 3 Также можно поискать информацию на публичной кадастровой карте или запросить выписку из ЕГРН. 3 Если у объекта есть собственник, то можно связаться с ним и приобрести недвижимость по договору купли-продажи. 1
2. Признать недвижимость бесхозяйной. 1 После поступления в муниципалитет заявления от собственника об отказе от имущества либо заявления от заинтересованного лица о признании недвижимости бесхозяйной, орган местного самоуправления поставит объект на учёт в Росреестр. 1 Далее, по истечении одного года, муниципалитет сможет обратиться в суд, получить право собственности на недвижимость и продать её или передать в аренду. 1
3. Использовать приобретательную давность. 13 Согласно положениям статьи 234 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо, которые не являются собственниками имущества, но непрерывно и добросовестно владеют им как своим собственным имуществом в течение 15 лет, могут приобрести на него право собственности. 3 Для этого необходимо подготовить пакет документов и вместе с заявлением подать в суд общей юрисдикции по месту нахождения такого имущества. 3 После получения судебного решения можно обращаться в Росреестр, чтобы зарегистрировать право собственности. 3

Для получения подробной консультации по данному вопросу рекомендуется обратиться к юристу.