Для подготовки нотариального договора купли-продажи квартиры необходимо обратиться к нотариусу. 13 Он поможет составить договор, соответствующий нормам законодательства, с учётом особенностей и пожеланий сторон. 3

Некоторые этапы подготовки:

1. Подготовительный. 3 Нотариус консультирует участников, проверяет комплектность документов, подготавливает проект договора, делает запросы. 3
2. Проверочный. 3 Нотариус удостоверяется в личности сторон, их дееспособности, свободном волеизъявлении и вменяемости. 3 При участии представителей проверяются их полномочия, действительность доверенности. 3
3. Финансовый. 3 Осуществляется расчёт по сделке оговорённым способом — передача наличными, перечисление по безналичному расчёту на счёт продавца, использование депозита нотариуса. 3
4. Подписание и удостоверение. 3 Сторонам предлагается внимательно ознакомиться с текстом соглашения, после чего поставить подписи. 3 Нотариус скрепляет документ своей подписью и печатью (при дистанционном оформлении — личной электронной цифровой подписью). 3
5. Регистрация права собственности покупателя. 3 Когда нотариус удостоверяет договоры, это автоматически означает опцию формирования и подачи им заявления в Росреестр. 3 Регистрация перехода права собственности осуществляется в течение 2–3 дней. 3

Для оформления сделки через нотариуса необходимо подготовить пакет документов. 4 Он включает в себя: 4

• документы, удостоверяющие личности всех участников сделки; 4
• предварительный договор купли-продажи, где оговорены намерения сторон совершить сделку и её условия; 4
• документацию на квартиру, подтверждающую право владения ею продавцом; 4
• формы 7 и 9 с указанием характеристик жилой недвижимости и перечнем лиц, зарегистрированных в ней; 4
• если в сделке участвуют дети или недееспособные люди, то нужны согласия из органов опеки; 4
• справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам; 4
• если жильё приобретается с использованием сертификата материнского капитала, то нужна его копия; 4
• при ипотечной сделке потребуется договор на предоставление кредита. 4

Также нотариус может самостоятельно запросить некоторые документы, например выписку из ЕГРН. 2

Для получения более подробной консультации по конкретному случаю рекомендуется обратиться к нотариусу.