Как переход к дому блокированной застройки влияет на права собственности и земельные участки?

Переход к дому блокированной застройки влияет на права собственности и земельные участки следующим образом:

Права собственности:

• В многоквартирных домах лестничный пролёт, коридор, земельный участок и иное имущество находятся в долевой собственности и составляют общее имущество многоквартирного дома. 1 В блокированных домах общее имущество отсутствует, поэтому каждый владелец жилья может оформить автономно свой земельный участок в собственность. 12
• При продаже (мене) дома блокированной застройки не требуется согласия собственников иных блоков. 1
• В отличие от отчуждения (продажа, дарение, меня) доли жилого дома, договора на отчуждение дома блокированной застройки не требуют нотариального удостоверения. 1

Земельные участки:

• В законодательстве отсутствуют требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки. 3 Однако собственник каждого блока вправе обеспечить образование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, занятого и необходимого для эксплуатации принадлежащего ему блока. 3
• Если жилой дом блокированной застройки расположен на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности собственников блоков, решение может содержать указание на решение о разделе данного земельного участка с образованием земельных участков под каждым домом блокированной застройки. 3 В этом случае одновременно с заявлением по изменению назначения в орган регистрации прав должно быть подано заявление о государственном кадастровом учёте и государственной регистрации прав на образуемые земельные участки с приложением необходимых документов. 3

Для более подробного ознакомления с влиянием перехода к дому блокированной застройки на права собственности и земельные участки рекомендуется обратиться к юристу.