Чтобы отличить законный документ-основание от подложного при покупке недвижимости, можно воспользоваться следующими рекомендациями:

• Проверить выписку из ЕГРН. 2 В ней есть поле «документ-основание», которое показывает, как продавец приобрёл недвижимость. 2 На сайте Росреестра или в одном из офисов МФЦ нужно запросить выписку, где будет содержаться краткая информация о документе-основании: номер и дата договора купли-продажи, дата заключения сделки и фамилия нотариуса, если было нотариальное заверение. 2
• Изучить сам документ-основание. 25 К ним относятся договор купли-продажи, договор участия в долевом строительстве, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда, справка ЖСК о полной оплате пая, документ о приватизации — передаче квартиры в собственность. 2
• Проверить доверенность. 14 Это можно сделать на сайте Федеральной нотариальной палаты. 4 Доверенность — это номерной документ, и он обязательно вносится в специальный реестр. 1 Если данных там нет, значит, бумага фальшивая. 1
• Проверить наследственные дела. 4 Если продавец унаследовал жильё и показывает свидетельство о праве на наследство, можно проверить, действительно ли заводилось наследственное дело, какой нотариус выдал документы и когда умер наследодатель. 4

При сомнениях в подлинности документов рекомендуется обратиться к юристу.