Как осуществляется защита добросовестных приобретателей недвижимости в современном законодательстве?

Защита добросовестных приобретателей недвижимости в современном законодательстве осуществляется следующим образом:

1. Презумпция добросовестности. www.consultant.ru Приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признаётся добросовестным, пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него. www.consultant.ru
2. Отказ суда в удовлетворении исковых требований. all.cian.ru Если после выбытия жилого помещения из владения истца истекло три года со дня внесения в государственный реестр записи о праве собственности первого добросовестного приобретателя жилого помещения, суд отказывает в удовлетворении исковых требований об изъятии помещения в пользу публично-правового образования (РФ, субъекта РФ, муниципального образования). all.cian.ru Бремя доказывания недобросовестности приобретателя закон возлагает на истца. all.cian.ru
3. Право на компенсацию от государства. all.cian.ru blog.domclick.ru Согласно статье 68.1 Федерального закона №299-ФЗ, добросовестный приобретатель, от которого было истребовано жилое помещение, имеет право на выплату однократной единовременной компенсации за счёт казны Российской Федерации после вступления в законную силу судебного акта об истребовании от него жилого помещения. all.cian.ru Для получения компенсации добросовестный приобретатель должен подать иск к Российской Федерации с соответствующими требованиями. all.cian.ru Размер компенсации определяется судом исходя из суммы, составляющей реальный ущерб, либо в размере кадастровой стоимости жилого помещения, действующей на дату вступления в силу судебного акта об истребовании жилого помещения. all.cian.ru

Кроме того, признание добросовестным приобретателем квартиры даёт право покупателю самому обратиться в суд и потребовать возмещения ущерба от того, кто стал виновником несостоятельной сделки. blog.domclick.ru