Для осуществления выкупа доли дома через суд рекомендуется обратиться к юристу.

Общая процедура включает следующие шаги: 2

1. Досудебное урегулирование. 3 Нужно направить по почте заказное письмо, в котором предложить собственнику незначительной доли продать её по рыночной цене. 1 Если в течение 10 дней ответа не последует, письмо останется невостребованным или ответом будет отказ, можно обращаться в суд. 1
2. Сбор доказательств. 1 Подойдут квитанции об оплате коммунальных услуг исключительно от лица истца, копии писем о предложении выкупить долю, показания свидетелей о том, что владелец доли не появляется в доме на протяжении длительного времени (обычно длительным периодом считается срок в три года). 1
3. Оценка стоимости доли. 14 Можно провести её при помощи независимых экспертов или узнать кадастровую стоимость жилья на сайте Росреестра. 1 Таким образом можно высчитать цену доли: для этого стоимость дома делится на количество долей, а полученная цифра умножается на долю ответчика. 1 Рыночная и кадастровая стоимость могут существенно отличаться, истец имеет право выбрать более выгодный вариант. 1
4. Подготовка искового заявления. 14 Для его составления лучше привлечь профессионального юриста. 1 В заявлении нужно указать требования признать долю ответчика незначительной, обязать истца выплатить ему компенсацию за долю и признать за истцом право собственности. 34
5. Подготовка пакета документов для суда. 1 Он включает в себя копию паспорта истца, расчёт госпошлины (размер можно узнать на сайте суда), ходатайство о наложении запрета на любые действия со спорным домом. 1 Также нужно подготовить документы для ответчика: копии искового заявления, выписки из ЕГРН, кадастрового паспорта и квитанций на оплату коммунальных услуг за последние три месяца. 1 Пакет направляется ответчику по почте заказным письмом. 1
6. Рассмотрение дела в суде. 1 Срок для принятия дела в производство составляет 5 дней. 1 После этого стороны будут вызваны для предварительного собеседования, на котором судья уточнит необходимые сведения. 1 До первого заседания потребуется внести деньги за долю на депозит суда. 1 Рассмотрение дела может занять от двух до шести месяцев. 1 За этот срок суд изучит все обстоятельства дела и предоставленные документы, а при необходимости назначит дополнительные экспертизы — например, повторную оценку недвижимости. 1 Важно присутствовать на всех заседаниях суда, которых может быть несколько. 1
7. Действия после суда. 1 Если решение принято в пользу истца и суд обязал продать долю в доме, перед дальнейшими действиями необходимо подождать месяц. 1 Именно такой срок по закону отведён ответчику на возможное обжалование. 1 По истечении месяца нужно отменить ходатайство на запрет действий с домом, если таковое было подано. 1 Для этого в канцелярию суда подаётся заявление в свободной форме о снятии обеспечительных мер. 1 Решение принимается на новом судебном заседании, которое можно и не посещать: результат в любом случае будет положительным. 1 После этого с решением суда необходимо обратиться в МФЦ для проведения перерегистрации недвижимости и внесения изменений в Росреестр. 1 После получения новых документов истец станет полноправным владельцем дома. 1

Обращаться необходимо в суд того района, где расположена спорная недвижимость. 1