Размер убытков в случае изъятия земельного участка для муниципальных нужд определяется в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и с учётом особенностей, установленных Земельным и Гражданским кодексами. 1

В размер компенсации включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на участок, а также убытки, причинённые изъятием. 14

К убыткам относятся, в частности:

• расходы, которые лицо, чьё право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права; 2
• утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб); 2
• неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). 2

При определении размера упущенной выгоды учитывается доход правообладателя участка, который мог быть получен, если бы тот продолжил использовать участок исходя из условий, существовавших до принятия решения об изъятии. 3

Расходы на установление рыночной стоимости недвижимости и размера убытков (оценку) на досудебной стадии несёт уполномоченный орган, принявший решение об изъятии. 1