Как определяется размер компенсации ущерба от незаконного использования государственной недвижимости?

Возможно, имелось в виду определение размера возмещения при изъятии объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. www.advgazeta.ru pravorf.ru

Размер возмещения определяется уполномоченным органом, который вынес решение об изъятии. arhont-rf.ru Расчёт ведётся в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и с учётом особенностей, установленных Земельным и Гражданским кодексами. www.advgazeta.ru pravorf.ru

В размер возмещения включают: arhont-rf.ru

• рыночную стоимость земельного участка, право собственности на который прекращается (рыночную стоимость иных прав на участок, в том числе права аренды); arhont-rf.ru
• рыночную стоимость объектов капитального строительства, расположенных на изымаемом земельном участке (рыночную стоимость иных прав на них); arhont-rf.ru
• упущенную выгоду, которая возникает в связи с изъятием недвижимости. arhont-rf.ru

При определении размера возмещения не учитывают: www.advgazeta.ru

• объекты недвижимого имущества, которые являются объектами самовольного строительства (ст. 222 ГК РФ); www.advgazeta.ru
• неотделимые улучшения участка и объектов недвижимости, произведённые после уведомления правообладателя об изъятии (но предусмотрены и исключения, например если улучшения произведены для обеспечения безопасности недвижимости); www.advgazeta.ru
• объекты недвижимого имущества, строительство которых было осуществлено после уведомления правообладателя об изъятии земли (за исключением случаев, когда строительство вели на основании ранее выданного разрешения); www.advgazeta.ru
• сделки, которые правообладатель заключил после уведомления об изъятии, если они влекут за собой увеличение убытков, подлежащих включению в размер возмещения. www.advgazeta.ru

Если размер возмещения оказался меньше положенного, правообладатель может обратиться в суд. www.advgazeta.ru В таком случае суд назначает экспертизу, чтобы определить действительную рыночную стоимость изымаемого участка. www.advgazeta.ru