Как определить, относится ли конкретный объект к общему имуществу многоквартирного дома?

Чтобы определить, относится ли конкретный объект к общему имуществу многоквартирного дома (МКД), можно руководствоваться критериями, указанными в статье 36 Жилищного кодекса РФ. irkobl.ru zpp.rospotrebnadzor.ru

Некоторые из них:

• Нежилые помещения не должны являться частями квартир и принадлежать отдельным собственникам. irkobl.ru
• Нежилые помещения должны предназначаться для обслуживания более одного помещения общего пользования в доме. irkobl.ru
• Нежилые помещения должны предназначаться для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников, организации их досуга, детского развития, спортивных занятий и культурно-развлекательных мероприятий. irkobl.ru
• Конструктивные элементы (крыши, ограждения, механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование) должны находиться в МКД за пределами или внутри владений отдельных собственников и обслуживать более одного помещения в доме. irkobl.ru
• Земельный участок под МКД с элементами озеленения и благоустройства должен быть сформирован и состоять на кадастровом учёте, а прочие объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и обустройства дома, находиться на придомовой территории, входящей в общее имущество дома. irkobl.ru

Состав общего имущества может определяться на общем собрании собственников помещений. mkdexpert.com Если дом обслуживает управляющая организация, то перечень общего имущества указывается в договоре управления. mkdexpert.com

Также состав общего имущества могут определять госорганы и органы местного самоуправления. mkdexpert.com Например, орган ГЖИ может определить, входит ли земельный участок в состав общего имущества, если собственники пожаловались на качество уборки территории. mkdexpert.com