Для определения легитимности коммерческой сделки с недвижимостью рекомендуется проконсультироваться с юристом. 1

Некоторые шаги, которые могут помочь проверить юридическую чистоту объекта:

• Получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). 1 Документ содержит полную информацию о текущем состоянии прав на объект, включая историю всех регистрационных действий. 1 Выписка покажет, есть ли на объекте залоги, аресты, сервитуты или другие права третьих лиц. 1
• Проверка задолженностей. 1 Нужно удостовериться в отсутствии долгов по налогам и коммунальным платежам. 1 Это можно проверить через запросы в налоговую службу и управляющие компании. 1
• Анализ документов о происхождении права собственности. 1 Важно изучить цепочку передачи прав собственности на объект, чтобы убедиться в законности всех предыдущих сделок. 1 Это включает проверку договоров купли-продажи, дарения, наследования и других правопереходящих сделок. 1
• Проверка на предмет судебных разбирательств. 1 Информацию о возможных судебных процессах, связанных с объектом, можно узнать, запросив данные из арбитражных судов. 1
• Самостоятельный осмотр объекта. 1 Визит на место позволит убедиться в отсутствии неучтённых факторов, которые могут оказать влияние на юридическую чистоту объекта, например, несанкционированные строения или переделки. 1

Также важно проверить дееспособность продавца и полномочия его представителя (если продавцом является юридическое лицо). 24 Для этого нужно заказать выписку из ЕГРЮЛ и изучить бухгалтерскую отчётность организации. 24

Рискованным может быть приобретение помещения, которое часто продавалось в течение короткого срока, находится в залоге у банка, является собственностью нескольких лиц, в котором проведена незаконная перепланировка и так далее. 5