Как определить легитимность коммерческой сделки с недвижимостью?

Для определения легитимности коммерческой сделки с недвижимостью рекомендуется проконсультироваться с юристом. www.roseltorg.ru

Некоторые шаги, которые могут помочь проверить юридическую чистоту объекта:

• Получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). www.roseltorg.ru Документ содержит полную информацию о текущем состоянии прав на объект, включая историю всех регистрационных действий. www.roseltorg.ru Выписка покажет, есть ли на объекте залоги, аресты, сервитуты или другие права третьих лиц. www.roseltorg.ru
• Проверка задолженностей. www.roseltorg.ru Нужно удостовериться в отсутствии долгов по налогам и коммунальным платежам. www.roseltorg.ru Это можно проверить через запросы в налоговую службу и управляющие компании. www.roseltorg.ru
• Анализ документов о происхождении права собственности. www.roseltorg.ru Важно изучить цепочку передачи прав собственности на объект, чтобы убедиться в законности всех предыдущих сделок. www.roseltorg.ru Это включает проверку договоров купли-продажи, дарения, наследования и других правопереходящих сделок. www.roseltorg.ru
• Проверка на предмет судебных разбирательств. www.roseltorg.ru Информацию о возможных судебных процессах, связанных с объектом, можно узнать, запросив данные из арбитражных судов. www.roseltorg.ru
• Самостоятельный осмотр объекта. www.roseltorg.ru Визит на место позволит убедиться в отсутствии неучтённых факторов, которые могут оказать влияние на юридическую чистоту объекта, например, несанкционированные строения или переделки. www.roseltorg.ru

Также важно проверить дееспособность продавца и полномочия его представителя (если продавцом является юридическое лицо). www.garant.ru zakon.ru Для этого нужно заказать выписку из ЕГРЮЛ и изучить бухгалтерскую отчётность организации. www.garant.ru zakon.ru

Рискованным может быть приобретение помещения, которое часто продавалось в течение короткого срока, находится в залоге у банка, является собственностью нескольких лиц, в котором проведена незаконная перепланировка и так далее. rosretail.com