Для оформления обременения здания за выдачу кредита директором своему ООО рекомендуется обратиться к юристу.

Обременение можно оформить через залог. 1 Залогодателем будет общество в лице директора, а залогодержателем — директор как физическое лицо. 1

Последовательность действий:

1. Поскольку это сделка с заинтересованностью директора и, возможно, крупная (более 25% активов общества), её нужно одобрить решением участников по правилам ст. 45 и ст. 46 ФЗ об ООО. 1
2. Поскольку залог осуществляется в отношении недвижимого имущества, его нужно зарегистрировать в Росреестре. 1
3. Заявления от обеих сторон подаст директор как руководитель общества и как физическое лицо. 1 Либо это сделает представитель по доверенности, заверенной нотариально. 1

Для регистрации залога понадобятся:

• договор займа с залогом недвижимости; 3
• заявления залогодателя и залогодержателя; 3
• документы, которые подтверждают полномочия представителя заявителя; 3
• учредительные документы юридического лица (со всеми изменениями и дополнениями); 2
• согласие третьего лица, органа юридического лица, государственного органа или органа местного самоуправления (если в случаях, предусмотренных федеральным законом, требуется такое согласие); 2
• квитанция об оплате госпошлины. 2

Документы можно направить лично или в электронной форме. 3