Для оспаривания уже совершённой сделки необходимо обратиться в суд и доказать, что сделка нарушает права или охраняемые законом интересы, в частности повлекла неблагоприятные для истца последствия. 4

Некоторые основания для оспаривания сделки:

• Не получено согласие третьих лиц. 5 Например, если один из супругов продал квартиру без согласия другого, последний может оспорить сделку, хоть и не является стороной договора. 4
• Одна из сторон была введена в заблуждение. 15 Например, если продавец сообщил покупателю недостоверную информацию о недвижимости или умолчал о каких-то существенных обстоятельствах, связанных с ней. 5 При этом придётся доказать, что заблуждение было существенным, то есть способным повлиять на решение. 5
• Сделка заключена под давлением. 2 Например, если владельцу квартиры угрожают, требуя продать жильё. 2 Вопросы по таким сделкам решаются только в суде (ст. 181 ГК РФ). 2

Сроки исковой давности для оспаривания сделок различаются в зависимости от их вида: 14

• Для ничтожных сделок — три года с даты старта их исполнения. 1
• Для оспоримых сделок — один год с даты, определяемой Гражданским кодексом. 1 Если иск подала сторона сделки, то момент отсчёта — день, когда одна из сторон приступила к её фактическому исполнению, а вторая — к принятию. 1 Когда в суд обратился кто-то другой, то срок начинается с даты, когда человек узнал (должен был узнать) о начале её исполнения. 1

Важно учитывать, что срок признания сделки недействительной не может быть больше 10 лет со дня старта исполнения. 1

Для решения спорных моментов, связанных с сделкой, рекомендуется обратиться к юристу. 24