Как можно использовать закладную при продаже ипотечной недвижимости?

Закладная при ипотеке даёт банку полномочия распоряжаться залоговым имуществом и обязательствами заёмщика. realty.yandex.ru Некоторые способы использования закладной:

• Частичная продажа залога. www.vbr.ru Банк-кредитор продаёт часть залога другой организации и затем передаёт часть платежей заёмщика покупателю. www.vbr.ru Для сделки не требуется согласие клиента, достаточно только его уведомить. realty.yandex.ru
• Переуступка прав. www.vbr.ru Если банк-кредитор нуждается в большой сумме, он может продать право на владение залоговой гарантией целиком. www.vbr.ru По закону, новый залогодержатель не может изменить условия ипотечного договора, поэтому для заёмщика ничего не меняется. www.vbr.ru
• Обмен. www.vbr.ru Участники сделки компенсируют разницу при обмене залогом. www.vbr.ru Банк может отдать закладную и получить другую, но более дешёвую. www.vbr.ru Так сохранится залоговое имущество, и банк получит часть стоимости документа в виде доплаты от другой организации. www.vbr.ru
• Выпуск эмиссионных бумаг. www.vbr.ru realty.yandex.ru Банк может получить дополнительный доход, выпустив ценные бумаги, которые поделят гарантию на несколько частей. www.vbr.ru Бумаги будут проданы другим организациям и частным лицам. www.vbr.ru

Независимо от того, каким способом банк решит использовать закладную, любая сделка по ней проходит регистрацию в Росреестре. realty.yandex.ru

При продаже ипотечной недвижимости важно получить согласие залогодержателя — банка, выдавшего кредит. www.banki.ru Если была оформлена закладная и она допускала право владельца ипотечной квартиры её продать, нельзя нарушать условия, которые в ней установлены. www.banki.ru В противном случае банк может потребовать признать сделку недействительной или обязать заёмщика досрочно полностью погасить кредит. www.banki.ru