Как избежать юридических проблем при продаже унаследованного имущества?

Чтобы избежать юридических проблем при продаже унаследованного имущества, рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу, особенно при наличии сложных обстоятельств (доли, споры, недееспособные наследники). 3

Несколько советов, которые могут помочь избежать проблем:

• Официально вступить в наследство. 4 Для этого нужно получить свидетельство о праве на наследство после обращения к нотариусу и предоставления всех необходимых документов. 4 Если нет завещания, то обычно вступление в права наследства происходит через полгода. 4
• Зарегистрировать право собственности в Росреестре. 2 Право на продажу возникает только после прохождения государственной регистрации в Росреестре. 2
• Убедиться, что на наследуемую недвижимость нет других претендентов. 1 Особенно это касается случаев, когда сделки проводят до истечения шести месяцев со смерти наследодателя. 1
• Найти последнюю версию завещания. 1 Искать нужно у наследодателя и нотариуса. 1 Обнаружение более поздней версии завещания может привести к оспариванию сделки и возможному возвращению недвижимости в собственность других лиц. 2
• Разобраться с долгами наследодателя. 5 Если этого не сделать, то Росреестр может отказать в сделке с квартирой. 5
• При продаже доли недвижимости заручиться одобрением иных дольщиков. 1 Необходимо предложить им первыми выкупить продаваемую долю. 1 Несоблюдение этих условий может привести к судебному разбирательству и признанию сделки недействительной. 1

Также важно учитывать, что продажа унаследованной квартиры облагается налогом. 2 Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) взимается с суммы, которая превышает 1 млн рублей (по состоянию на 2025 год). 2 Однако если наследник владел частью наследственной недвижимости и до смерти наследодателя больше трёх лет, налог платить не придётся. 2