Как избежать штрафов при нелегальной сдаче квартиры в аренду?

Чтобы избежать штрафов при нелегальной сдаче квартиры в аренду, необходимо оформить с нанимателем соответствующий договор, а также задекларировать все полученные от сдачи жилья доходы и уплатить с них налоги. 1

Некоторые рекомендации по оформлению договора:

• Форма договора. 1 Договор найма оформляется в простой письменной форме. 1 Если договор заключается на срок более 1 года, его необходимо зарегистрировать в Росреестре (ст. 674 ГК РФ). 1
• Условия оплаты. 3 Можно брать деньги наличными, но тогда лучше писать расписку о получении. 3 Лучше принимать деньги на карту, тогда все платежи легко отслеживаются. 3
• Условия оплаты ЖКУ. 3 В договоре стоит прописать, кто оплачивает все коммунальные услуги и каким образом. 3
• Обеспечительный платёж. 3 Обычно его называют депозитом. 3 Это сумма, которую жильцы дают владельцу квартиры на случай, если они что-то сломают или иначе нарушат договор. 3
• Условия одностороннего расторжения. 3 Можно договариваться, например, указать, что наниматели платят за месяц вперёд, поэтому вправе расторгнуть договор в любой момент, но деньги владелец помещения оставит себе. 3
• Акт приёма-передачи. 3 Нужно указать в договоре обязанность подписывать такой акт, когда жильцы въезжают и выезжают. 3

Если собственник квартиры сдает её незаконно, без декларирования получаемых доходов и без уплаты налогов, то его могут в принудительном порядке обязать заплатить НДФЛ. 1 При этом налог придётся уплатить с пенями за все предыдущие налоговые периоды в течение 3 лет. 1

Для получения более подробной информации о сдаче квартиры в аренду и соблюдении налогового законодательства рекомендуется обратиться к юристу или налоговому консультанту.