Чтобы избежать рисков при работе с балансодержателем в сфере коммерческой недвижимости, рекомендуется:

• Тщательно проверять документацию. 4 Необходимо провести юридическую экспертизу всех документов, связанных с объектом, включая выписки из ЕГРН, историю собственности и наличие обременений. 4
• Проанализировать финансовое состояние компании. 1 Для этого нужно проверить бухгалтерский баланс за последний отчётный период. 1 Если чистые активы с отрицательным значением, это может говорить о том, что кредитные средства превышают собственные, и организация находится на грани банкротства. 1
• Проверить продавца по базе судебных приставов. 15 Это поможет узнать, нет ли у продавца крупных долгов. 1 Если на фирму возбуждено исполнительное делопроизводство, от сделки лучше отказаться. 1
• Проанализировать документы о происхождении права собственности. 4 Важно изучить цепочку передачи прав собственности на объект, чтобы убедиться в законности всех предыдущих сделок. 4
• Проверить наличие судебных разбирательств. 4 Информацию о возможных судебных процессах, связанных с объектом, можно узнать, запросив данные из арбитражных судов. 4
• Самостоятельно осмотреть объект. 4 Визит на место позволит убедиться в отсутствии неучтённых факторов, которые могут оказать влияние на юридическую чистоту объекта, например, несанкционированные строения или переделки. 4
• Проконсультироваться с юристом. 4 Правовая экспертиза документов и истории объекта специалистом поможет выявить потенциальные риски и разработать стратегии их минимизации. 4