Исполнительский иммунитет защищает единственное жильё от взыскания, запрещая его изъятие у должника. 1 Это закреплено в ст. 446 Гражданского процессуального кодекса РФ. 14

Некоторые особенности защиты:

• Если у должника есть несколько жилых объектов, иммунитет распространяется на то помещение, в котором он проживает. 1 Остальные объекты могут быть проданы для погашения долгов перед кредиторами. 1
• Если единственным жильём должника является дом, иммунитет распространяется и на земельный участок, где этот дом находится. 1
• Исполнительский иммунитет действует в качестве гарантии того, что должник и его семья не окажутся на улице. 1

Есть исключение — для жилья, которое находится в залоге по договору ипотеки. 14 Ипотечную квартиру можно забрать за долги, даже если должнику больше негде жить и в ней прописаны несовершеннолетние дети. 1

В судебной практике есть исключения: например, роскошное единственное жильё должника суд может и реализовать, но с условием, что должнику будет предоставлено другое жильё, а разница пойдёт на погашение долгов. 3