Гражданский кодекс РФ предусматривает судебную защиту права собственности на недвижимое имущество (статья 11 ГК РФ). 1

Некоторые способы защиты:

• Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). 1 Это единственное доказательство существования зарегистрированного права, которое можно оспорить только в судебном порядке. 1
• Признание права собственности. 15 Например, так можно узаконить самовольную постройку. 5 Для этого нужно, чтобы земельный участок позволял строительство объекта, постройка соответствовала установленным требованиям и не нарушала интересы других лиц. 5
• Признание сделки недействительной. 5 Недействительной считается сделка, которая была совершена, но её стороны не достигли правового результата, на который она была направлена. 5
• Истребование имущества из чужого незаконного владения. 15 Это используется, когда вещью владеет лицо, не имеющее на это права. 5 Возможность истребования имущества зависит от того, является ли приобретатель добросовестным. 5
• Устранение нарушений вещного права, не связанных с лишением владения. 15 Собственник может требовать устранения неправомерных действий, которые препятствуют ему в пользовании недвижимой вещью или создают угрозу подобного нарушения. 5

Кроме того, собственник вправе использовать все способы защиты, которые перечислены в статье 12 ГК РФ. 2

Выбор способа защиты зависит от фактических обстоятельств конкретного дела. 1