Как эвикция влияет на права покупателя при покупке недвижимости?

Эвикция может негативно влиять на права покупателя при покупке недвижимости, так как в результате эвикции покупатель лишается права владения приобретённой вещью из-за её отчуждения третьим лицом на основании права, которое возникло до передачи вещи продавцом покупателю. 3

Некоторые последствия эвикции для покупателя:

• Возврат спорной вещи собственнику. 4 Если суд примет решение в пользу собственника, покупателя обяжут возвратить спорную вещь истцу. 4
• Возмещение убытков. 4 Покупатель может потребовать от продавца компенсации убытков, учитывая реально затраченные им денежные средства на покупку имущества. 4 Убытки складываются из рыночной стоимости изъятой вещи, расходов, связанных с её приобретением, и неполученных доходов (например, если имущество сдавалось в аренду). 2
• Возможность потребовать внесённую предоплату. 4 Если договор при этом расторгается, покупатель может потребовать с продавца внесённую предоплату за изъятую вещь. 4

Эвикция регулируется статьями 461–462 Гражданского кодекса РФ. 3 Если в момент приобретения объекта недвижимости покупатель знал или должен был знать о наличии у третьего лица оснований для заявления соответствующих требований, он не может ссылаться на нормы, регулирующие положения об эвикции. 3

Для получения консультации по вопросам покупки недвижимости и защиты прав покупателя рекомендуется обратиться к юристу.