Ипотечная квартира при разводе может делиться несколькими способами: 2

1. По условиям брачного договора. 2 Если он заключён, раздел имущества осуществляется согласно прописанным в нём условиям. 2 Если оформление брачного договора происходит после оформления ипотеки, супруги должны оповестить банк. 2
2. По соглашению сторон. 2 Если у пары нет разногласий, они могут оформить соглашение без привлечения суда. 2 Для этого нужно составить соглашение с указанием условий раздела недвижимости: какую долю получает каждый из супругов, на кого ложится обязанность по выплате задолженности по кредиту. 2 Затем получить согласие банка на оговорённые условия, заверить соглашение у нотариуса и подать заявление на перерегистрацию права собственности в отделение МФЦ или в территориальное отделение Росреестра. 2
3. Через суд. 2 Если решить вопрос самостоятельно не удаётся, следует обратиться в суд, предупредив банк, где оформлялся ипотечный кредит, о своих намерениях. 2 Уполномоченный представитель банка может участвовать в судебном процессе в качестве третьей стороны. 2

Некоторые варианты раздела ипотечной квартиры:

• Распределение долга и недвижимости поровну. 4 Даже если жильё было приобретено на имя жены или кредит взят на имя мужа: это всё равно их общее имущество. 4
• Продажа недвижимости с целью выплаты остатка по задолженности. 4 Если поодиночке бывшие супруги не смогут погашать ипотеку при разводе, они могут освободиться от кредитных обязательств с помощью продажи квартиры, договорившись об этом с банком. 4 Для этого сначала нужно получить письменное согласие банка-залогодержателя, без этого Росреестр не зарегистрирует смену собственника. 4
• Денежная компенсация по договорённости супругов. 4 Если супруги договорились не переоформлять квартиру и кредит, и платить совместно. 4 В этом случае супруг-заёмщик вносит платежи банку по ипотеке, а второй супруг компенсирует ему часть этих платежей. 4
• Выдел доли в натуре. 4 В этом случае доли жилья закрепляются за каждым из супругов не на бумаге, а физически. 4 Данный вариант возможен в случае, если жильё возможно разделить, не нарушив правил перепланировки и санитарных норм. 4

Для получения подробной консультации по разделу ипотечной квартиры при разводе рекомендуется обратиться к юристу.