Архивные выписки из домовой книги влияют на юридическую оценку сделок с недвижимостью следующим образом:

• Позволяют проверить историю собственности. 1 Документ помогает узнать, кто был прописан в квартире, и удостовериться, что все бывшие жильцы официально выписаны. 1 Это важно для избежания проблем с бывшими владельцами или жильцами, которые могут иметь права на данную жилплощадь. 1
• Помогают выявить скрытые риски. 1 Выписка помогает определить случаи, когда кто-то из бывших жильцов мог сохранить право пользования квартирой даже после выписки. 1 Например, это могут быть несовершеннолетние дети, за которыми сохраняется право на жилплощадь, даже если они выписаны. 1
• Подтверждают юридическую чистоту сделки. 1 Наличие архивной выписки подтверждает отсутствие лиц, которые могут заявить о своих правах на квартиру в будущем. 1 Это особенно важно при оформлении ипотеки, так как банки требуют полной юридической чистоты объекта недвижимости. 1

Кроме того, нотариус имеет право запрашивать архивные выписки из домовой книги для проверки прав владельца, что помогает избежать возможных рисков при совершении сделки. 3