Как арендатор может защищать свои права при сделках с арендуемой недвижимостью?

Для защиты своих прав при сделках с арендуемой недвижимостью рекомендуется обратиться к юристу.

Некоторые способы, которыми арендатор может защищать свои права:

• Потребовать другое имущество, которое могло бы соответствовать условиям договора. h-cons.ru Если арендодатель передал имущество с недостатками, можно потребовать от него устранить недостатки либо самостоятельно устранить их, но на средства арендодателя. h-cons.ru
• Потребовать уменьшить арендную ставку или возместить убытки. h-cons.ru Например, если арендодатель скрыл факт обременения переданного объекта правами других лиц. h-cons.ru
• Потребовать снизить арендную плату. h-cons.ru Если арендодатель неправомерно повышает арендную плату, арендатор может потребовать снизить её. h-cons.ru
• Самостоятельно провести капитальный ремонт. h-cons.ru При этом арендатор может взыскать с арендодателя затраты по ремонту либо потребовать уменьшить арендные платежи соразмерно понесённым расходам. h-cons.ru
• Потребовать расторжения договора и возмещения убытков. h-cons.ru zakon.ru Например, если арендодатель уклоняется от исполнения претензионных требований. h-cons.ru

Также для защиты своих интересов при сделках с арендуемой недвижимостью можно прописать в договоре, например, такие условия:

• Момент, с которого арендатор вносит арендную плату. advokat-grabovsky.ru Стоит указать, что арендатор обязан вносить плату только после того, как арендодатель передаст имущество по акту приёма-передачи. advokat-grabovsky.ru
• Преимущественное право заключить новый договор. advokat-grabovsky.ru Нужно проследить, чтобы в договоре не было оговорки о том, что стороны исключили это право арендатора. advokat-grabovsky.ru Также следует прописать срок, в течение которого арендатор обязан письменно уведомить контрагента о желании заключить новый договор. advokat-grabovsky.ru
• Плату за отказ от договора. advokat-grabovsky.ru Если арендодатель настаивает на том, чтобы у него было право на односторонний отказ от исполнения обязательств, стоит прописать плату за такой отказ. advokat-grabovsky.ru

Чтобы грамотно составить претензию или судебный иск, рекомендуется обратиться за юридическими услугами. h-cons.ru