Для защиты своих прав при сделках с арендуемой недвижимостью рекомендуется обратиться к юристу.

Некоторые способы, которыми арендатор может защищать свои права:

• Потребовать другое имущество, которое могло бы соответствовать условиям договора. 1 Если арендодатель передал имущество с недостатками, можно потребовать от него устранить недостатки либо самостоятельно устранить их, но на средства арендодателя. 1
• Потребовать уменьшить арендную ставку или возместить убытки. 1 Например, если арендодатель скрыл факт обременения переданного объекта правами других лиц. 1
• Потребовать снизить арендную плату. 1 Если арендодатель неправомерно повышает арендную плату, арендатор может потребовать снизить её. 1
• Самостоятельно провести капитальный ремонт. 1 При этом арендатор может взыскать с арендодателя затраты по ремонту либо потребовать уменьшить арендные платежи соразмерно понесённым расходам. 1
• Потребовать расторжения договора и возмещения убытков. 14 Например, если арендодатель уклоняется от исполнения претензионных требований. 1

Также для защиты своих интересов при сделках с арендуемой недвижимостью можно прописать в договоре, например, такие условия:

• Момент, с которого арендатор вносит арендную плату. 3 Стоит указать, что арендатор обязан вносить плату только после того, как арендодатель передаст имущество по акту приёма-передачи. 3
• Преимущественное право заключить новый договор. 3 Нужно проследить, чтобы в договоре не было оговорки о том, что стороны исключили это право арендатора. 3 Также следует прописать срок, в течение которого арендатор обязан письменно уведомить контрагента о желании заключить новый договор. 3
• Плату за отказ от договора. 3 Если арендодатель настаивает на том, чтобы у него было право на односторонний отказ от исполнения обязательств, стоит прописать плату за такой отказ. 3

Чтобы грамотно составить претензию или судебный иск, рекомендуется обратиться за юридическими услугами. 1