Имеет ли преимущественное право на новый договор арендатор, первоначальный договор с которым был расторгнут, а не прекращён по сроку?

Да, арендатор, первоначальный договор с которым был расторгнут, а не прекращён по сроку, имеет преимущественное право на новый договор. yandex.ru web.archive.org

Согласно пункту 2 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 №73, таким правом обладает арендатор по договору, который был прекращён в течение года до заключения договора аренды с другим лицом или проведения торгов для заключения такого договора, если арендатор письменно уведомил арендодателя о желании заключить новый договор аренды. base.garant.ru web.archive.org

Необходимыми условиями реализации преимущественного права являются:

• надлежащее исполнение арендатором своих обязанностей в период действия договора аренды; base.garant.ru
• отсутствие в договоре условий, исключающих преимущественное право арендатора на заключение нового договора аренды; base.garant.ru
• письменное уведомление арендатором арендодателя о своём желании заключить новый договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан — в разумный срок до окончания действия договора. base.garant.ru {6-host}