Да, есть шанс признать договор купли-продажи ничтожным. 3 Для этого необходимо обратиться в суд с иском, возражением или встречным иском. 2

Некоторые основания для признания договора недействительным:

• Несоблюдение формы. 2 Если договор не составлен письменно, в виде одного документа, подписанного сторонами. 2
• Злоупотребление правом. 2 Если договор заключён с целью причинить вред либо с нарушением интересов юридического лица. 2 Например, если сильно занижена или завышена цена. 2
• Подозрительная сделка. 2 Например, если договор заключён банкротом или лицом в преддверии банкротства во вред кредиторам. 2 Подавать такие иски могут только арбитражные или конкурсные управляющие, но не кредиторы. 2
• Мнимая или притворная сделка. 34 Например, если договор заключается фиктивно, чтобы переоформить собственность на другое лицо, хотя фактически владелец у недвижимости остаётся прежним. 3
• Сделка, заключённая недееспособным гражданином или несовершеннолетним в возрасте до 14 лет. 3 То есть договор, в котором одной из сторон выступает лицо, не имеющее по закону права самостоятельно заключать какие-либо сделки. 3
• Купля-продажа недвижимости, если право собственника распоряжаться ею ограничено или запрещено (например, при банкротстве). 3

Для получения подробной консультации по данному вопросу рекомендуется обратиться к юристу.