Для продления договора найма жилого помещения коммерческого использования, заключённого на 11 месяцев, необходимо до завершения срока его действия обратиться к владельцу жилья. 1 Если договорённость достигнута и стороны продолжают сотрудничество, то к основному договору найма составляется дополнительное соглашение в письменной форме. 1

Если стороны не договорились об условиях либо ни одна из них не сообщила другой о желании продления, то договор автоматически расторгается в связи с истечением срока его действия (п. 2 ст. 683 ГК РФ). 1

В случае долгосрочного договора по истечении срока его действия у нанимателя есть преимущественное право на заключение нового соглашения (ст. 684 ГК РФ). 14 Собственник жилья обязан предложить заключить новый договор (на тех же или иных условиях) не позднее чем за три месяца до истечения срока договора либо предупредить о том, что не намерен продлять договор. 14 Если он не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продлённым на тех же условиях и на тот же срок. 14

Для получения более подробной консультации по данному вопросу рекомендуется обратиться к юристу.