Досудебный порядок урегулирования споров в арбитражном процессе, в том числе в сфере ЖКХ, необязателен, если такой порядок не предусмотрен договорными отношениями. 2

Однако при взыскании расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома соблюдение досудебного порядка урегулирования спора является обязательным. 3 Это предусмотрено частью 5 статьи 4 АПК РФ. 3

В соответствии с ней, кредитор направляет должнику досудебную претензию со своими требованиями. 4 Со дня предъявления претензии должно пройти 30 календарных дней (или иной срок, если его установили в договоре). 4 Если за это время должник не исполнит обязательство, не отреагирует на претензию или возразит против требований, можно обратиться с иском в арбитражный суд. 4

При обращении в суд лицо обязано подтвердить соблюдение досудебного порядка, указав на это в исковом заявлении и приложив соответствующие документы. 3