Договор о праве выкупа квартиры находящейся в ипотеке?

Для получения подробной консультации по договору о праве выкупа квартиры, находящейся в ипотеке, рекомендуется обратиться к юристу.

Некоторые варианты договоров, которые могут использоваться при продаже ипотечной квартиры:

1. Предварительный договор купли-продажи (договор задатка). www.klerk.ru В нём указывают, что собственник обязуется продать квартиру покупателю после того, как с неё снимут обременение. www.klerk.ru Также в договоре прописывают сумму сделки, порядок передачи средств и сроки снятия обременения с квартиры. www.klerk.ru После заключения договора собственнику нужно погасить ипотечный кредит, взять в банке закладную с отметкой о полном погашении кредита и обратиться в Росреестр, чтобы снять с квартиры обременение. www.klerk.ru Затем стороны заключают обычную сделку купли-продажи с учётом внесённого задатка. www.klerk.ru
2. Договор купли-продажи с погашением ипотечного долга в процессе проведения сделки. www.klerk.ru www.raiffeisen.ru В таком виде сделки участвуют три стороны — кредитор-залогодержатель (банк или некредитная организация), продавец и покупатель. www.klerk.ru Продавец пишет в банке заявление в свободной форме о желании продать недвижимость и получает предварительное одобрение кредитора на сделку. www.klerk.ru После того как покупатель нашёлся, он заключает письменное соглашение с банком о том, что кредитная организация получает задаток или аванс (равный сумме оставшейся задолженности по ипотечному кредиту продавца). www.klerk.ru У покупателя должна быть вся сумма, необходимая для покупки. www.klerk.ru Трёхстороннее соглашение, как правило, предусматривает условие о том, что покупатель перечисляет сумму, достаточную для полного погашения кредита, напрямую кредитору. www.klerk.ru Оставшуюся сумму стоимости жилья он перечисляет продавцу. www.klerk.ru После погашения суммы долга с квартиры снимается обременение. www.klerk.ru Далее регистрируется переход права собственности к покупателю на основании договора купли-продажи в Росреестре. www.klerk.ru
3. Договор уступки права требования долга по ипотеке. www.klerk.ru Этот способ предусматривает переоформление ипотечного кредита на покупателя, к которому также переходит право собственности на квартиру. www.klerk.ru Продавец находит покупателя, готового переоформить ипотечный кредит на себя, извещает банк о желании переуступить долг по ипотечному кредиту. www.klerk.ru Далее кредитор может как отказать, так и согласиться на такой вид сделки. www.klerk.ru В случае положительного решения с покупателем заключаются договор цессии (уступки прав и обязанностей по кредиту) и договор купли-продажи. www.klerk.ru

При проведении сделки с ипотечной квартирой важно получить согласие банка на продажу недвижимости. www.raiffeisen.ru www.cian.ru