Для получения подробной консультации по договору о праве выкупа квартиры, находящейся в ипотеке, рекомендуется обратиться к юристу.

Некоторые варианты договоров, которые могут использоваться при продаже ипотечной квартиры:

1. Предварительный договор купли-продажи (договор задатка). 1 В нём указывают, что собственник обязуется продать квартиру покупателю после того, как с неё снимут обременение. 1 Также в договоре прописывают сумму сделки, порядок передачи средств и сроки снятия обременения с квартиры. 1 После заключения договора собственнику нужно погасить ипотечный кредит, взять в банке закладную с отметкой о полном погашении кредита и обратиться в Росреестр, чтобы снять с квартиры обременение. 1 Затем стороны заключают обычную сделку купли-продажи с учётом внесённого задатка. 1
2. Договор купли-продажи с погашением ипотечного долга в процессе проведения сделки. 14 В таком виде сделки участвуют три стороны — кредитор-залогодержатель (банк или некредитная организация), продавец и покупатель. 1 Продавец пишет в банке заявление в свободной форме о желании продать недвижимость и получает предварительное одобрение кредитора на сделку. 1 После того как покупатель нашёлся, он заключает письменное соглашение с банком о том, что кредитная организация получает задаток или аванс (равный сумме оставшейся задолженности по ипотечному кредиту продавца). 1 У покупателя должна быть вся сумма, необходимая для покупки. 1 Трёхстороннее соглашение, как правило, предусматривает условие о том, что покупатель перечисляет сумму, достаточную для полного погашения кредита, напрямую кредитору. 1 Оставшуюся сумму стоимости жилья он перечисляет продавцу. 1 После погашения суммы долга с квартиры снимается обременение. 1 Далее регистрируется переход права собственности к покупателю на основании договора купли-продажи в Росреестре. 1
3. Договор уступки права требования долга по ипотеке. 1 Этот способ предусматривает переоформление ипотечного кредита на покупателя, к которому также переходит право собственности на квартиру. 1 Продавец находит покупателя, готового переоформить ипотечный кредит на себя, извещает банк о желании переуступить долг по ипотечному кредиту. 1 Далее кредитор может как отказать, так и согласиться на такой вид сделки. 1 В случае положительного решения с покупателем заключаются договор цессии (уступки прав и обязанностей по кредиту) и договор купли-продажи. 1

При проведении сделки с ипотечной квартирой важно получить согласие банка на продажу недвижимости. 45