Важно знать о правах собственности и ограничениях на объекты недвижимости, чтобы обеспечить безопасность и надёжность сделок с недвижимостью. 1

Право собственности включает возможность владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом. 1 Чтобы проверить право собственности продавца на недвижимость, нужно запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и ознакомиться с документами, на основании которых было приобретено право собственности на объект. 1

Обременение — это ограничение прав собственника на недвижимость. 3 Оно может быть связано с финансовыми обязательствами, судебными решениями или договорными отношениями. 3 Если объект находится под обременением, это может помешать его продаже, сдаче в аренду или другим сделкам. 3

Некоторые виды обременений:

• Ипотека. 23 До полной выплаты ипотеки имущество находится в залоге у банка-кредитора. 2 Владелец недвижимости не может совершать сделки без согласия банка. 2
• Арест. 23 Как правило, аресты на недвижимость накладывает суд или служба судебных приставов в рамках исполнительного производства. 2 Это означает, что недвижимостью нельзя распоряжаться: её невозможно ни продать, ни сдать в аренду, ни завещать, ни подарить. 2
• Рента. 23 В этом случае право собственности на недвижимость переходит от одного человека к другому, который берёт на себя обязательство по пожизненному содержанию бывшего владельца. 2 Распоряжаться таким жильём можно только с предварительного согласия получателя ренты. 2

Узнать об обременении можно в выписке из ЕГРН, где указаны данные о наличии зарегистрированного обременения, его виде и предмете. 2 Также там содержатся сведения о сроке, на который установлено обременение, и о том, в чью пользу оно установлено. 2

При совершении сделок с недвижимостью рекомендуется обратиться за консультацией к компетентным юристам. 1