Задвоение кадастровых номеров — ситуация, когда одному объекту недвижимости присвоено несколько кадастровых номеров. 17

Причина возникновения задвоения связана с реформой 2012 года. 2 До неё идентификацией объектов недвижимости и предоставлением им кадастровых номеров занимались Ростехинвентаризация и БТИ. 2 Впоследствии эти функции принял на себя Росреестр. 2 Путаница возникла, потому что организации не всегда действовали слаженно. 2 Каждая из них имела свою базу данных, куда вносились сведения о недвижимости. 2 По большей части они совпадали, но иногда могли и отличаться. 2 Например, если в уже поставленной на кадастровый учёт квартире обнаруживались несоответствия, её могли перерегистрировать заново, но уже как совершенно другую квартиру. 2

Если вовремя не устранить задвоение кадастровых номеров в ЕГРН, могут возникнуть следующие проблемы: 1

• орган местного самоуправления может распорядиться объектом-дублем по своему усмотрению (например, зарегистрировать в отношении бесхозной недвижимости свои имущественные права); 1
• Росреестр может приостановить кадастровый учёт и регистрацию прав при проведении кадастровых работ или регистрации сделок с объектом недвижимости; 1
• банк может отказать в ипотеке, а нотариус — в оформлении сделки; 1
• департамент городского имущества (ДГИ), скорее всего, откажет в продлении срока действия договора аренды земельного участка. 1

Чтобы решить проблему с задвоением, нужно снять объект-дубль с кадастрового учёта. 1 Технически это происходит через присвоение объекту-дублю статуса «архивный». 1 Этот процесс основан на взаимодействии с Росреестром и называется «гармонизация и верификация» базы данных. 1

Проверить наличие «дублей» на объект недвижимости можно на официальном сайте Росреестра, в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». 3

Чтобы исправить ошибку, нужно написать официальное письмо-заявление в Росреестр, в котором сообщить, что имеет место техническая ошибка и попросить её исправить. 2 В среднем на решение этой проблемы уходит около трёх рабочих дней. 2