Что такое «задвоение» кадастровых номеров и как его избежать?

Задвоение кадастровых номеров — ситуация, когда одному объекту недвижимости присвоено несколько кадастровых номеров. consul.group {7-host}

Причина возникновения задвоения связана с реформой 2012 года. dzen.ru До неё идентификацией объектов недвижимости и предоставлением им кадастровых номеров занимались Ростехинвентаризация и БТИ. dzen.ru Впоследствии эти функции принял на себя Росреестр. dzen.ru Путаница возникла, потому что организации не всегда действовали слаженно. dzen.ru Каждая из них имела свою базу данных, куда вносились сведения о недвижимости. dzen.ru По большей части они совпадали, но иногда могли и отличаться. dzen.ru Например, если в уже поставленной на кадастровый учёт квартире обнаруживались несоответствия, её могли перерегистрировать заново, но уже как совершенно другую квартиру. dzen.ru

Если вовремя не устранить задвоение кадастровых номеров в ЕГРН, могут возникнуть следующие проблемы: consul.group

• орган местного самоуправления может распорядиться объектом-дублем по своему усмотрению (например, зарегистрировать в отношении бесхозной недвижимости свои имущественные права); consul.group
• Росреестр может приостановить кадастровый учёт и регистрацию прав при проведении кадастровых работ или регистрации сделок с объектом недвижимости; consul.group
• банк может отказать в ипотеке, а нотариус — в оформлении сделки; consul.group
• департамент городского имущества (ДГИ), скорее всего, откажет в продлении срока действия договора аренды земельного участка. consul.group

Чтобы решить проблему с задвоением, нужно снять объект-дубль с кадастрового учёта. consul.group Технически это происходит через присвоение объекту-дублю статуса «архивный». consul.group Этот процесс основан на взаимодействии с Росреестром и называется «гармонизация и верификация» базы данных. consul.group

Проверить наличие «дублей» на объект недвижимости можно на официальном сайте Росреестра, в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». mo-be.orb.ru

Чтобы исправить ошибку, нужно написать официальное письмо-заявление в Росреестр, в котором сообщить, что имеет место техническая ошибка и попросить её исправить. dzen.ru В среднем на решение этой проблемы уходит около трёх рабочих дней. dzen.ru