Скрытые собственники — это лица, которые имеют законное право собственности на часть квартиры, дома и другой недвижимости или прописку в ней с правом проживания. 2

Некоторые категории скрытых собственников:

• Супруги. 1 Если в период брака была приобретена недвижимость, независимо от того, на кого она оформлена, второй супруг имеет право распоряжаться этой собственностью. 2
• Дети, которых не включили в приватизацию. 1 Либо дети, право собственности которых «потерялось» при совершении сделок с жильём после приватизации. 1
• Лица, не принявшие участие в приватизации или отказавшиеся от неё. 1 К ним относятся граждане, которые на момент приватизации отбывали наказание, проходили службу в армии, пропавшие без вести. 1 Они имеют право на прописку и проживание в квартире независимо от смены собственника. 1
• Наследники. 1 Если недвижимость перешла продавцу по завещанию, наследодатель мог не учесть в нём наследника, имеющего право на обязательную долю: недееспособных супругу, детей, нетрудоспособных родителей. 1

Чтобы максимально защитить сделку, необходимо запросить у продавца не только выписку из ЕГРН, но и документы, на основании которых он стал собственником квартиры, расширенную выписку из паспортного стола по форме №12 и проверить отсутствие обременений. 1 Если продавец отказывается предоставить документы, покупатель может обратиться к адвокату по недвижимости, который расследует квартирную историю и выяснит всю возможную информацию. 1