Сервитут — один из видов обременения, юридически зафиксированное право пользоваться чужой собственностью с ограничениями, но законно. 1 Объектами может быть недвижимость, земля, водное или воздушное пространство. 1

От других видов ограничений права собственности сервитут отличается следующими особенностями:

• Привязан к объекту, а не к собственникам. 1 Участок можно продать, подарить или сдать в аренду — в любом случае обременение продолжит действовать. 1
• Не лишает владельца распоряжаться собственностью. 1 Обременение не запрещает владельцу владеть, пользоваться и распоряжаться собственностью. 4
• Может быть срочным и бессрочным, платным и бесплатным, частным и публичным. 1 Частный сервитут устанавливается между одним или несколькими лицами. 1 Публичный сервитут оформляется с органами власти на основании закона и отказаться от него нельзя. 1

Если условия сервитута нарушены, у пострадавшей стороны есть право подать в суд, чтобы защитить свои права. 2