Обременение на недвижимость — это ограничение прав собственника в пользовании и распоряжении своим имуществом. 6 В большинстве случаев оно блокирует возможность собственника распоряжаться недвижимостью: он может жить в квартире, сдавать её в аренду, но не имеет права продать, подарить или завещать объект. 1

Некоторые виды обременений на недвижимость:

• Ипотечное обременение. 1 При оформлении ипотечной сделки под залог недвижимости, жильё становится залогом, который гарантирует выполнение обязательств перед банком. 1 На протяжении всего срока погашения займа объект остаётся собственностью владельца. 1
• Ограничение прав собственника по договору аренды. 1 Если собственник сдает жильё в аренду, он временно передаёт право пользования квартиросъёмщику. 1 На протяжении срока действия договора аренды недвижимость может быть продана, но квартиросъёмщик сохранит право проживания до конца срока действия договора аренды. 1
• Сервитут. 1 Ограниченные права на объект предоставляются лицам, не являющимся владельцами недвижимости. 1 Например, право прокладывать коммуникации через соседний участок или проезжать через него, следуя к своей территории. 1
• Ограничение прав при оформлении доверительного управления объектом. 1 По договору доверительного управления собственник жилья передаёт право управления квартирой управляющему без оформления на него права собственности. 1 После оформления документов купли-продажи это обременение теряет юридическую силу. 1
• Обременение по договору ренты. 1 Рента — это передача прав собственности на недвижимость в обмен на регулярные платежи или другие услуги. 1 К таким сделкам относят договора постоянной, пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением, при которых рентный должник обязан не только выплачивать определённую сумму, но помогать по хозяйству или ухаживать за рентным кредитором. 1