Единый недвижимый комплекс — это совокупность объединённых единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, которые либо неразрывно связаны физически или технологически, в том числе линейные объекты (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположены на одном земельном участке. 13

Законодательство регулирует единые недвижимые комплексы статьёй 133.1 Гражданского кодекса Российской Федерации. 13 Согласно ей, недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс. 1

Порядок проведения учётных и регистрационных действий в отношении единого недвижимого комплекса регламентирован статьёй 46 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 4 Например, единый недвижимый комплекс может быть образован из уже учтенных и зарегистрированных объектов недвижимости по заявлению собственника таких объектов. 4 Также основанием для учёта и регистрации прав на несколько объектов недвижимости как на единый недвижимый комплекс является завершение строительства таких объектов, если в соответствии с проектной документацией предусмотрена их эксплуатация как единого недвижимого комплекса. 4

К единым недвижимым комплексам применяются правила о неделимых вещах. 3