Договор дарения квартиры отличается от других видов договоров следующими особенностями:

• Односторонность. 4 Для заключения договора дарения недостаточно одного желания дарителя передать жильё, обязательно нужно, чтобы вторая сторона (одаряемый) приняла подарок. 4

• Безвозмездность. 34 Передача жилья должна быть строго безвозмездной. 4 Если принимающая сторона предлагает за подарок деньги, услуги или другую недвижимость, процедуру признают не дарением, а притворной (мнимой) сделкой. 3

• Не нужно ждать определённого момента. 4 Сделка может состояться в любое время, когда обе стороны будут готовы. 4 Этим дарение отличается от завещания — не нужно дожидаться кончины родственника, и одаряемый знает о существовании подарка (в отличие от завещания). 4

• Регистрация в Росреестре. 34 Сделку обязательно нужно зарегистрировать в Росреестре. 34 Если не известить об этом госорганы, сделку признают незаключённой. 4

Определение договора дарения дано в статье 572 Гражданского кодекса РФ. 15