Что прописать в договоре купле-продажи для безопасности покупателя, если у продавца часть квартиры по договору дарения, меньшему 3 лет?

Для безопасности покупателя в договоре купли-продажи части квартиры, полученной продавцом по договору дарения, меньшему трёх лет, можно прописать следующие условия:

• Полная стоимость объекта. yandex.ru Важно указать согласованную сторонами денежную сумму, уплачиваемую за квартиру. yandex.ru Покупка квартиры с неполной стоимостью может лишить покупателя возможности в полном объёме получить налоговый вычет за покупку квартиры. yandex.ru
• Заверения продавца. www.klerk.ru Продавец должен гарантировать, что квартира никому не продана, не подарена и не обещана в дар, не входит в капитал юридического лица, не находится в залоге, под арестом или под другими запретами, а также в аренде, найме или ренте, и не обременена правами третьих лиц. www.klerk.ru
• Согласие дарителя. www.cian.ru Перед сделкой нужно получить нотариально заверенное согласие дарителя на предполагаемую продажу его квартиры. www.cian.ru
• Сроки освобождения квартиры продавцом. yandex.ru www.klerk.ru Следует обозначить срок, когда продавец освободит квартиру и подпишет с покупателем акт приёма-передачи. www.klerk.ru За нарушение этого срока можно предусмотреть неустойку. www.klerk.ru
• Ответственность продавца. www.klerk.ru Стоит установить дополнительную ответственность продавца на случай признания договора недействительным или его расторжения по причинам, зависящим от него или в случае предъявления прав третьих лиц. www.klerk.ru

Для составления грамотного договора купли-продажи рекомендуется обратиться к юристу.