Для безопасности покупателя в договоре купли-продажи части квартиры, полученной продавцом по договору дарения, меньшему трёх лет, можно прописать следующие условия:

• Полная стоимость объекта. 1 Важно указать согласованную сторонами денежную сумму, уплачиваемую за квартиру. 1 Покупка квартиры с неполной стоимостью может лишить покупателя возможности в полном объёме получить налоговый вычет за покупку квартиры. 1
• Заверения продавца. 5 Продавец должен гарантировать, что квартира никому не продана, не подарена и не обещана в дар, не входит в капитал юридического лица, не находится в залоге, под арестом или под другими запретами, а также в аренде, найме или ренте, и не обременена правами третьих лиц. 5
• Согласие дарителя. 4 Перед сделкой нужно получить нотариально заверенное согласие дарителя на предполагаемую продажу его квартиры. 4
• Сроки освобождения квартиры продавцом. 15 Следует обозначить срок, когда продавец освободит квартиру и подпишет с покупателем акт приёма-передачи. 5 За нарушение этого срока можно предусмотреть неустойку. 5
• Ответственность продавца. 5 Стоит установить дополнительную ответственность продавца на случай признания договора недействительным или его расторжения по причинам, зависящим от него или в случае предъявления прав третьих лиц. 5

Для составления грамотного договора купли-продажи рекомендуется обратиться к юристу.