Некоторые моменты, которые необходимо учесть при передаче нежилого помещения в аренду:

• Полномочия арендодателя. 12 Если помещение сдаётся у собственника-организации, нужно проверить документы, дающие право подписывать договор (устав, протокол о назначении на должность, доверенность). 1 Если речь идёт о представителе собственника, следует изучить доверенность или договор (доверительного управления или посреднический). 1 В нём должно быть указано, что представитель имеет право сдать помещение в аренду на требуемых условиях. 1
• Проверка объекта недвижимости. 1 Нужно запросить свежую выписку из реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 1 Этот документ подтвердит, что документы, предъявленные арендодателем или его представителем, действительны, а также нет ли каких-то притязаний на помещение со стороны третьих лиц. 1
• Точное описание объекта аренды. 2 Оно должно быть максимально чётким, с указанием не только адреса, но и ключевых характеристик (площадь, этаж, учётный номер и т. п.). 2
• Размер арендной платы. 3 Во время заключения договора нужно сразу решить, кто будет оплачивать коммунальные услуги, текущий и капитальный ремонт, и прописать это в договоре. 3
• Регистрация договора. 3 Если договор заключён дольше чем на год, его нужно зарегистрировать в Росреестре. 3

Для составления договора аренды рекомендуется обратиться к юристу.