Некоторые ситуации, которые могут привести к тому, что единственное жильё может быть затронуто во время исполнительного производства:

• Жильё находится в залоге по договору ипотеки. 23 Кредитор может забрать квартиру в счёт долга, даже если она единственная у семьи. 2 Но есть исключения: банк не может забрать ипотечную квартиру, если просрочка по платежам не превышает трёх месяцев или сумма долга меньше 5%. 2
• Должник не проживает в своём единственном жилье, фактически осуществляя это в ином месте. 1 Суд может решить, что квартира не является для гражданина единственным жильём. 5
• Характеристики единственного жилья превышают необходимый для нормального существования должника и членов его семьи уровень. 1 Например, если единственное жильё должника представляет собой элитную недвижимость огромной площади и стоимости. 1
• Единственное жильё не подпадает под исполнительский иммунитет, так как не имеет статуса жилого объекта. 1 Например, если в качестве единственного жилья используется дача, апартаменты или иная недвижимость, которая по своему юридическому статусу не является жилой. 1
• Должник совершает недобросовестные действия, например, пытается в преддверии банкротства произвести отчуждение недвижимого имущества, чтобы у него осталось только одно жильё. 1 Подобные сделки могут быть признаны недействительными со стороны суда, а выводившийся через них актив включён в конкурсную массу. 1

Суды рассматривают каждый случай индивидуально. 2 Чтобы избежать изъятия единственного жилья, можно повысить шансы на сохранение жилья, если семья прописана и живёт в нём, в жилье есть доли других членов семьи, разница между стоимостью жилья и долгом небольшая, жильё куплено до оформления кредита, ставшего причиной взыскания. 4