Что делать, если арендодатель не платит арендную плату?

Если арендодатель не платит арендную плату, рекомендуется попробовать решить вопрос мирным путём. 3 Стоит выяснить причину задержки денег и предупредить арендодателя о намерении подавать иск в суд. 3

Некоторые действия, которые можно предпринять:

• Составить письменную претензию с перечислением конкретных нарушений условий договора. 3 В претензии нужно указать дату, с которой арендодатель инициирует процесс расторжения договора, сумму долга, а также дату, до которой арендатор должен погасить задолженность и освободить помещение. 3
• Отправить претензию заказным письмом и убедиться, что арендатор её получил. 3
• Расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке. 14 Для этого в договоре должен быть пункт, разрешающий отказ от договора в одностороннем внесудебном порядке. 1

Если переговоры не приводят к результату, можно обратиться в суд. 13 В суде нужно будет доказать, что арендатор нарушил условия договора. 3 Для этого понадобятся оригинал подписанного договора и акт о передаче недвижимости в пользование. 3

Важно не использовать незаконные методы воздействия на арендатора, например отключение электричества, воды, отопления, препятствование в доступе к арендуемому объекту, угрозы. 2

Для получения консультации по конкретному случаю рекомендуется обратиться к юристу, который знает законодательство и судебную практику по таким делам. 5