Суперфиций отличается от обычного договора аренды тем, что имеет вечный и наследственный характер и может отчуждаться вне зависимости от согласия владельца земли. 15

Такое вещное право может быть установлено как бессрочно, так и на определённый срок. 1 В то время как договор аренды предполагает временное пользование объектом на определённый срок. 25