Чем субаренда отличается от обычного договора аренды?

Основное отличие субаренды от обычного договора аренды заключается в форме собственности недвижимости. 1 В первом случае недвижимость принадлежит самому арендодателю, в то время как при субаренде договор заключается с первичным арендатором, не являющимся собственником. 1

Некоторые другие отличия субаренды от обычного договора аренды:

• Субарендатор не может получить объём прав и обязанностей в отношении объекта больше, чем у арендатора. 2 Например, если арендатор получил в аренду помещение только для осуществления определённого вида деятельности (например, для размещения офиса), то субарендатор не может открыть в этом помещении магазин. 2
• Срок договора субаренды не может быть больше, чем по договору аренды — если заканчивается договор аренды, то заканчивается и договор субаренды. 2
• Цели использования имущества должны совпадать в обоих договорах: основном и субаренде. 3
• Права и обязанности вторичного арендатора не могут быть больше, чем у первичного. 3 Например, в документе на субаренду нельзя указывать условие, что субарендатор несёт перед владельцем ответственность за состояние объекта. 3
• Если договор аренды подлежит государственной регистрации, то и договор субаренды тоже должен быть зарегистрирован. 2
• В договоре субаренды обязательно должны быть указаны реквизиты основного договора аренды. 2