Чем сервитут отличается от аренды земли?

Некоторые отличия сервитута от аренды земли:

• Сущность сделки. els24.com Обладатель сервитута имеет ограниченное право использования чужого земельного участка и лишь в тех целях, которые определены законодательно. els24.com Арендатор получает участок в своё распоряжение только на определённый срок и может использовать его в различных целях. els24.com
• Кто имеет основную часть прав на участок. els24.com Основные права остаются у владельца, а обладатель права пользования чужих земель вправе лишь иногда их использовать. els24.com Арендатор (не собственник земель). els24.com
• Документальное оформление. els24.com Сервитут устанавливают на основании решения суда, соглашения между двумя сторонами либо того или иного нормативно-правового акта. els24.com Посредством договора аренды, подписываемого сторонами. els24.com В некоторых случаях договор регистрируется в Росреестре (если сделка носит долгосрочный характер). els24.com
• Плата за использование земель. els24.com Может вноситься или нет. els24.com Устанавливается владельцем земельного участка в размере, соизмеримом использованию недвижимого имущества (как правило, это не очень большая сумма, способная компенсировать причиняемые собственнику неудобства). els24.com Вносится в обязательном порядке, так как сделка имеет возмездный характер. els24.com
• Срок действия. amulex.ru Сервитут может быть бессрочным, в то время как аренда всегда имеет определённый срок. amulex.ru

При этом одна сделка не исключает возможности заключения другой: сервитут может быть установлен и на сданный в аренду земельный участок. els24.com Но в таком случае могут тем или иным образом нарушаться права арендатора, а потому он вправе оспорить сделку или расторгнуть её, если его не устраивает наличие обременения, о котором он не знал. els24.com