Чем сервитут отличается от аренды земли?

Некоторые отличия сервитута от аренды земли:

• Сущность сделки. 3 Обладатель сервитута имеет ограниченное право использования чужого земельного участка и лишь в тех целях, которые определены законодательно. 3 Арендатор получает участок в своё распоряжение только на определённый срок и может использовать его в различных целях. 3
• Кто имеет основную часть прав на участок. 3 Основные права остаются у владельца, а обладатель права пользования чужих земель вправе лишь иногда их использовать. 3 Арендатор (не собственник земель). 3
• Документальное оформление. 3 Сервитут устанавливают на основании решения суда, соглашения между двумя сторонами либо того или иного нормативно-правового акта. 3 Посредством договора аренды, подписываемого сторонами. 3 В некоторых случаях договор регистрируется в Росреестре (если сделка носит долгосрочный характер). 3
• Плата за использование земель. 3 Может вноситься или нет. 3 Устанавливается владельцем земельного участка в размере, соизмеримом использованию недвижимого имущества (как правило, это не очень большая сумма, способная компенсировать причиняемые собственнику неудобства). 3 Вносится в обязательном порядке, так как сделка имеет возмездный характер. 3
• Срок действия. 1 Сервитут может быть бессрочным, в то время как аренда всегда имеет определённый срок. 1

При этом одна сделка не исключает возможности заключения другой: сервитут может быть установлен и на сданный в аренду земельный участок. 3 Но в таком случае могут тем или иным образом нарушаться права арендатора, а потому он вправе оспорить сделку или расторгнуть её, если его не устраивает наличие обременения, о котором он не знал. 3