ЗОУИТ (зоны с особыми условиями использования территорий) отличаются от других земельных ограничений тем, что это буферные зоны, устанавливаемые в связи с эксплуатацией объектов, в границах которых установлены запреты на совершение определённых действий. 2

Они могут предусматривать полный запрет на строительство на данном земельном участке либо необходимость получения дополнительных разрешений или согласований. 3 Например, охранная зона ЛЭП или газопровода предполагает запрет на строительство зданий и сооружений, а санитарно-защитная зона — на строительство объектов жилого использования. 2

Другие земельные ограничения могут быть финансовыми (аренда, ипотека) или нефинансовыми (сервитут, арест) и накладываться в интересах третьих лиц. 1 В отличие от ограничений, обременения всегда регистрируются в Росреестре и касаются только собственника участка. 1

Таким образом, основное отличие в том, что ЗОУИТ направлены на ограничение использования земельных участков в публично-значимых целях, а другие ограничения касаются только собственника участка и его отношений с участком. 45