Чем отличаются равномерная и неравномерная доля владения недвижимостью?

Равномерная доля владения недвижимостью означает, что жилплощадь делится на равные части между собственниками. rg.ru realty.yandex.ru Такой способ выделения долей применяется по умолчанию, это закреплено в статье 245 ГК РФ. rg.ru realty.yandex.ru

Доли определяются по формуле: жилая площадь, разделённая на количество собственников плюс нежилая площадь, разделённая на количество собственников. rg.ru Например, если квартира общей площадью 85 кв. м принадлежит троим собственникам, где 20 кв. м — нежилая площадь, то каждому принадлежит 28,3 кв. м (65/3 + 20/3). rg.ru

Неравномерная доля определяется, когда: rg.ru

• собственники договорились о неравномерном определении долей; rg.ru
• супруги делят имущество при разводе и суд определяет доли; rg.ru
• квартира делится в результате наследства, когда завещатель указал, как делить собственность. rg.ru

В этих случаях доля определяется умножением общей площади квартиры на дробь (доля каждого владельца). rg.ru Например, если квартирой площадью 70 кв. м владеют два собственника, по 1/3 и 2/3 долей соответственно, то первому владельцу принадлежит 23,3 кв. м, второму — 46,7. rg.ru