Сервитут отличается от права собственности на вещь тем, что сервитут — это ограниченное вещное право, а право собственности — более широкое. 1

Право собственности — это закреплённая возможность лица по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом. 1 Собственник может использовать все возможности: владеть, пользоваться и распоряжаться вещью. 2

Сервитут — это право пользования чужой вещью в определённом, строго ограниченном отношении. 1 Например, право прохода или проезда через чужой земельный участок. 1 Возможности, которые предоставляет сервитут, уже, чем правомочия собственника. 1

Ещё одно отличие заключается в том, что сервитут привязан к объекту, а не к собственникам. 5 Участок можно продать, подарить или сдать в аренду — обременение продолжит действовать. 5 При прекращении сервитута право собственности «восстанавливается» в первоначальном объёме без каких-либо дополнительных условий. 1