Чем отличается нотариальный договор купли-продажи от простого письменного договора?

Нотариальный договор купли-продажи отличается от простого письменного тем, что при заключении нотариального договора проводится ряд проверок и формальностей. dzen.ru

Некоторые отличия:

• Проверка полномочий. www.rosnotarius.ru Нотариус оценивает дееспособность продавца и покупателя, проверяет право собственности на продаваемый объект, историю продаж, наличие режима совместной собственности на отчуждаемый объект недвижимости. www.rosnotarius.ru
• Оценка содержания договора. www.rosnotarius.ru Анализируются все условия документа на соответствие законодательству: цена, порядок оплаты и окончательного расчёта, размер аванса, ответственность сторон. www.rosnotarius.ru
• Разъяснение прав и обязанностей. www.rosnotarius.ru Нотариус разъясняет сторонам все нюансы и последствия совершаемых действий. www.rosnotarius.ru
• Гарантия юридической чистоты. notarius-yakubova.ru Нотариус выступает гарантом чистоты юридической сделки. notarius-yakubova.ru
• Доказательная сила. www.rosnotarius.ru Нотариально удостоверенная сделка обладает доказательной силой, которая отсутствует у простой письменной формы. www.rosnotarius.ru

Преимущество простой письменной формы — экономия, так как при заключении договора не нужно оплачивать услуги нотариуса. dzen.ru

При этом некоторые виды сделок по недвижимости возможны только через нотариальную форму договора. dzen.ru К ним относятся сделки с недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетним или недееспособным гражданам, сделки с недвижимостью, находящейся в долевой собственности и самими долями, сделки по приобретению супругами недвижимости не в общую, а в долевую собственность и некоторые другие. dzen.ru