Чем отличается нотариальный договор купли-продажи от простого письменного договора?

Нотариальный договор купли-продажи отличается от простого письменного тем, что при заключении нотариального договора проводится ряд проверок и формальностей. 2

Некоторые отличия:

• Проверка полномочий. 5 Нотариус оценивает дееспособность продавца и покупателя, проверяет право собственности на продаваемый объект, историю продаж, наличие режима совместной собственности на отчуждаемый объект недвижимости. 5
• Оценка содержания договора. 5 Анализируются все условия документа на соответствие законодательству: цена, порядок оплаты и окончательного расчёта, размер аванса, ответственность сторон. 5
• Разъяснение прав и обязанностей. 5 Нотариус разъясняет сторонам все нюансы и последствия совершаемых действий. 5
• Гарантия юридической чистоты. 4 Нотариус выступает гарантом чистоты юридической сделки. 4
• Доказательная сила. 5 Нотариально удостоверенная сделка обладает доказательной силой, которая отсутствует у простой письменной формы. 5

Преимущество простой письменной формы — экономия, так как при заключении договора не нужно оплачивать услуги нотариуса. 2

При этом некоторые виды сделок по недвижимости возможны только через нотариальную форму договора. 2 К ним относятся сделки с недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетним или недееспособным гражданам, сделки с недвижимостью, находящейся в долевой собственности и самими долями, сделки по приобретению супругами недвижимости не в общую, а в долевую собственность и некоторые другие. 2