Договор управления многоквартирным домом заключается между собственниками помещений в доме и управляющей организацией. 25 По этому договору управляющая компания осуществляет техническое обслуживание и содержание инженерных коммуникаций дома, предоставление коммунальных услуг жителям, работы и услуги по содержанию двора и придомовой территории, ремонт общего имущества и другое. 1 Управляющая компания несёт полную ответственность за содержание и техническое обслуживание дома. 1

Договор обслуживания заключается между собственниками и обслуживающей организацией при выборе непосредственного способа управления домом. 1 По этому договору собственники сами осуществляют непосредственное управление домом и, в случае необходимости проведения ремонтных или иных работ, рассчитываются с обслуживающей организацией по договору, при этом самостоятельно организуя сбор денежных средств для проведения необходимых работ. 1 Ответственность за управление домом, в том числе за предотвращение и устранение аварийных ситуаций, уборку придомовой территории, текущий ремонт и подготовку дома к отопительному сезону, в данном случае лежит на собственниках. 1 Обслуживающая организация несёт ответственность только за качество заказанных и выполненных ею работ. 1

Таким образом, договор управления и договор обслуживания — это разные договоры, влекущие разные права, обязанности и ответственность сторон. 1