Чем отличается договор аренды от договора найма

Основное отличие договора аренды от договора найма в том, кто выступает сторонами соглашения и с какой целью используется жилое помещение. www.prokinvest.ru

Договор найма предполагает передачу жилого помещения между физическими лицами для личного проживания. www.prokinvest.ru Собственник именуется наймодателем, а тот, кто помещение снимает, — нанимателем. realty.yandex.ru

Договор аренды заключается, когда в схеме присутствует юридическое лицо или соглашение заключается для предпринимательских целей. www.prokinvest.ru Арендатором может выступать организация или индивидуальный предприниматель. www.prokinvest.ru

Некоторые другие отличия:

• Сроки договора. realty.yandex.ru Аренда может быть оформлена на любой срок, который заранее обсудили стороны договора, а наём не может длиться больше 5 лет. realty.yandex.ru
• Обязательная регистрация сделки. realty.yandex.ru В Росреестре подлежит регистрации только договор аренды, срок действия которого — год и больше. realty.yandex.ru В случае договора найма регистрация не обязательна: нужны только подписи обеих сторон, и как только документ подписан, он вступает в силу. realty.yandex.ru
• Порядок расторжения. realty.yandex.ru Инициатором при расторжении договора найма может быть наниматель, но он должен письменно уведомить собственника за 3 месяца. realty.yandex.ru Документ вправе расторгнуть и сам наймодатель — но только если наниматель не платит, портит имущество, нарушает права соседей и прописанные в договоре условия. realty.yandex.ru С арендой всё сложнее: досрочное расторжение возможно только через суд. realty.yandex.ru

Для получения консультации по составлению договора аренды или найма рекомендуется обратиться к юристу. realty.yandex.ru