Цессия (переуступка) отличается от обычной покупки недвижимости тем, что по договору цессии приобретаются не сам объект, а права на него. 18

По договору купли-продажи покупатель получает готовую недвижимость и сразу оформляет право собственности на неё, а продавец — денежные средства за жильё. 1

По договору цессии покупатель получает лишь права требования на недвижимость, которой ещё нет, а иногда — и обязательство оплатить остаток взноса застройщику. 1 То есть цессия — это гарантия того, что оформление права собственности состоится в будущем. 1

Кроме того, в переуступке чаще всего участвуют три стороны: покупатель, продавец и застройщик. 2 По цессии новый дольщик покупает у предыдущего право требовать конкретное жильё по договору долевого участия (ДДУ). 2