Чем отличается аренда от найма в юридическом контексте?

Некоторые отличия аренды и найма в юридическом контексте:

• Стороны договора. vladis.ru При найме — наймодатель и наниматель, где наниматель — физическое лицо, использующее жильё для личного проживания. vladis.ru При аренде — арендодатель и арендатор, где арендатор — исключительно юридическое лицо. vladis.ru
• Цель использования помещения. vladis.ru При найме жильё предоставляется исключительно для проживания граждан. vladis.ru Использование его в коммерческих или иных целях недопустимо и может повлечь расторжение договора. vladis.ru При аренде жильё может использоваться для проживания сотрудников организации или ИП, например, для командированных специалистов. vladis.ru
• Срок договора. vladis.ru Максимальный срок договора найма жилого помещения — 5 лет. vladis.ru Если срок не указан в договоре, он автоматически считается заключённым на 5 лет. vladis.ru Срок договора аренды определяется исключительно соглашением сторон, законодательных ограничений по максимальному или минимальному сроку нет. vladis.ru
• Возможность поднайма/субаренды. vladis.ru При найме поднаём (сдача жилья нанимателем третьему лицу) допускается только с письменного согласия наймодателя. vladis.ru При аренде возможность субаренды (сдачи жилья арендатором третьему лицу) должна быть прямо предусмотрена в договоре аренды. vladis.ru
• Преимущественное право на заключение договора на новый срок. vladis.ru При найме наниматель, добросовестно исполнявший свои обязательства, имеет преимущественное право на заключение договора найма на новый срок. vladis.ru Арендатор имеет такое право только в том случае, если это прямо предусмотрено договором аренды. vladis.ru
• Регистрация договора. realty.yandex.ru Обязательной регистрации в Росреестре подлежит только договор аренды, срок действия которого — год и больше. realty.yandex.ru В случае договора найма регистрация не обязательна: нужны только подписи обеих сторон, и как только документ подписан, он вступает в силу. realty.yandex.ru

Договоры аренды и найма регулируются разными главами Гражданского кодекса РФ: «Аренда» — главой 34, «Наём жилого помещения» — главой 35. vladis.ru pravo.rg.ru