Основные отличия аренды и найма квартиры:

1. Объект договора. 1 По договору аренды во временное владение и пользование может быть передано практически любое имущество, в том числе жилая и нежилая недвижимость. 1 Объектом договора найма может быть только жилое помещение, в частности, квартира. 1
2. Сроки договора. 14 Аренда может оформляться на любой срок, оговорённый сторонами договора. 1 Предельный срок найма ограничен законодательно и составляет пять лет. 1
3. Государственная регистрация. 1 Договор аренды недвижимого имущества, заключённый на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации. 1 В случае договора найма регистрация не обязательна: нужны только подписи обеих сторон, и как только документ подписан, он вступает в силу. 4
4. Порядок расторжения. 4 Инициатором при расторжении договора найма может быть наниматель, но он должен письменно уведомить собственника за 3 месяца. 4 Документ вправе расторгнуть и сам наймодатель — но только если наниматель не платит, портит имущество, нарушает права соседей и прописанные в договоре условия. 4 С арендой всё сложнее: досрочное расторжение возможно только через суд. 4

Для более подробного ознакомления с юридическими аспектами договоров аренды и найма квартиры рекомендуется обратиться за помощью к юристу.